የ 721 ልውውጥ እንዴት ይሠራል?

2024 ደራሲ ደራሲ: Stanley Ellington | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-16 00:12

ሀ 721 ልውውጥ ባለሀብቶች ታክስን እንዲያስወግዱ እና ሀብታቸውን እንዲይዙ ያስችላቸዋል መስራት ለእነርሱ በግብር ዘግይቷል መለዋወጥ በ REIT ውስጥ ላለ አክሲዮኖች ያላቸውን የኢንቨስትመንት ንብረት። REITs ናቸው ታክስ ከሚከፈልባቸው ገቢ 90 በመቶውን ለባለ አክሲዮኖች በሚከፈለው የትርፍ ክፍፍል ማከፋፈል ያስፈልጋል።

እዚህ 721 ልውውጥ ምንድን ነው?

IRS § 721 (" 721 ልውውጥ ") ግብር ከፋይ ይፈቅዳል መለዋወጥ የኪራይ ወይም የኢንቨስትመንት ሪል እስቴት በመጨረሻ በሪል እስቴት ኢንቨስትመንት ትረስት (REIT) ውስጥ ላሉ አክሲዮኖች። ይህ § ይባላል 721 ልውውጥ ፣ እንዲሁም upREIT ወይም §1031/ በመባልም ይታወቃል። 721 ልውውጥ.

በሁለተኛ ደረጃ፣ ክፍል 721 ሽርክና ምንድን ነው? በማስታወቂያው ስር፣ ሀ ክፍል 721 (ሐ) ሽርክና ማንኛውም ነው ሽርክና የዩኤስ ሰው የሚያበረክተው ክፍል 721 (ሐ) ንብረት እና መዋጮ እና ማንኛውም ተዛማጅ ግብይቶች በኋላ, (1) አንድ ዝምድና የውጭ ሰው ቀጥተኛ ወይም ቀጥተኛ ያልሆነ ነው አጋር ; እና (2) የዩኤስ አስተላላፊው እና አንድ ወይም ከዚያ በላይ ተዛማጅ የውጭ ሰዎች የበለጡ ናቸው።

ይህንን በተመለከተ የ 1031 ልውውጥ ምንድን ነው እና እንዴት ነው የሚሰራው?

ሀ 1031 ልውውጥ ስሙን ያገኘው ከክፍል ነው። 1031 የኢንቬስትሜንት ንብረት ሲሸጡ እና ከሽያጩ የሚገኘውን ገቢ በንብረት ወይም በንብረት ላይ በተወሰነ የጊዜ ገደብ ውስጥ እንደገና ኢንቨስት በሚያደርግበት ጊዜ የካፒታል ትርፍ ታክስ ከመክፈል እንዲቆጠቡ የሚያስችልዎትን የአሜሪካ የውስጥ ገቢ ኮድ እንደ ዓይነት እና እኩል ወይም የበለጠ ዋጋ.

REITs ለ1031 ልውውጥ ብቁ ናቸው?

ምንም እንኳን ሀ REIT ማድረግ ይችላል። ሀ 1031 ልውውጥ በአካል ደረጃ, ግለሰብ REIT ማጋራቶች እንደ የግል ንብረት ይቆጠራሉ እና መ ስ ራ ት አይደለም ለ 1031 ልውውጥ ብቁ መሆን እውነተኛ ንብረት ብቻ ስለሆነ ብቁ ያደርገዋል . ለግብር መዘግየት በ 1031 ልውውጥ ፣ ግብር ከፋይ መሆን አለበት። መለዋወጥ ለሌሎች እውነተኛ ንብረት መሰል-አይነት ” እውነተኛ ንብረት።