የንግድ ንብረት ዋጋ እንዴት እንደሚወስኑ?

2024 ደራሲ ደራሲ: Stanley Ellington | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-16 00:12

ወደ ማስላት የ እሴት የ የንግድ ንብረት አጠቃላይ የቤት ኪራይ ባለብዙ ማባዣ ዘዴን ለመገመት ፣ በቀላሉ ጠቅላላ ኪራይ ማባዣ (GRM) ን በጠቅላላው የቤት ኪራይ ማባዛት ንብረት . ወደ ማስላት ጠቅላላ ኪራይ ማባዣ ፣ የሽያጩን ዋጋ ይከፋፍሉ ወይም እሴት የ ንብረት በርዕሰ ጉዳዩ ንብረት ጠቅላላ ኪራይ።

በዚህ መሠረት ለንግድ ንብረቶች በብዛት ጥቅም ላይ የሚውለው ዋጋ ምንድን ነው?

በንግድ ሪል እስቴት ውስጥ እውነተኛ ንብረትን ለመገምገም (ወይም ለመገምገም) በአጠቃላይ በአጠቃላይ ተቀባይነት ያላቸው ዘዴዎች አሉ። በጣም የተለመዱት ሦስቱ ናቸው ወጪ አቀራረብ ፣ የሽያጭ ማነፃፀሪያ ዘዴ እና የገቢ አቀራረብ።

በመቀጠልም ጥያቄው የንብረት ዋጋ ጭማሪን እንዴት ያሰላሉ? ወደ ማስላት አድናቆት እንደ ዶላር መጠን፣ የመጀመሪያውን ቀንስ እሴት ከመጨረሻው እሴት . ወደ ማስላት አድናቆት እንደ ሀ መቶኛ , ለውጡን በ ውስጥ ይከፋፍሉት እሴት በመነሻ እሴት እና በ 100 ያባዙ። ለምሳሌ ፣ ቤትዎ ሲገዙት 110,000 ዶላር ነበር ፣ እና አሁን ፍትሃዊ ገበያው እሴት 135,000 ዶላር ነው።

ከዚህ በላይ ፣ የንብረት ዋጋን እንዴት ይወስናሉ?

የአሁኑን የገቢያ ዋጋ ለመገመት ንብረት , በቀላሉ የተጣራ የሥራ ማስኬጃ ገቢን በካፒታላይዜሽን መጠን ይከፋፍሉት. ለምሳሌ ፣ የተጣራ የሥራ ማስኬጃ ገቢ $ 100,000 ከሆነ በካፒታላይዜሽን መጠን ከአምስት በመቶ ፣ የንብረት ዋጋ በግምት 2 ሚሊዮን ዶላር ይሆናል።

5 የዋጋ አሰጣጥ ዘዴዎች ምንድናቸው?

የዋጋ አሰጣጥ ዘዴዎች ተብራርተዋል

• የንብረት ግምገማ ሲያካሂዱ አምስት ዋና ዘዴዎች አሉ; ንፅፅሩ ፣ ትርፉ ፣ ቀሪው ፣ ኮንትራክተሮች እና የኢንቨስትመንቱ።
• የንጽጽር ዘዴው በጣም የተለመዱትን የንብረት ዓይነቶች ማለትም ቤቶችን, ሱቆችን, ቢሮዎችን እና መደበኛ መጋዘኖችን ዋጋ ለመስጠት ያገለግላል.