በ REIT ውስጥ 1031 ማድረግ ይችላሉ?

2024 ደራሲ ደራሲ: Stanley Ellington | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-16 00:12

ምንም እንኳን ሀ REIT 1031 ማድረግ ይችላል። በድርጅት ደረጃ መለዋወጥ, ግለሰብ REIT ማጋራቶች ናቸው። እንደ የግል ንብረት እና መ ስ ራ ት ብቁ አይደለም ሀ 1031 እውነተኛ ንብረት ብቻ ስለሆነ መለዋወጥ። ለግብር መዘግየት በ 1031 ልውውጥ፣ ግብር ከፋይ የማይንቀሳቀስ ንብረትን ለሌላ “እንደ መሰል” የማይንቀሳቀስ ንብረት መለወጥ አለበት።

በተመሳሳይ ሁኔታ, የ 1031 ልውውጥ ማድረግ የማይችሉት መቼ ነው?

አንድ ሰው የሚያደርገው ሌላ ምክንያት አይደለም ለፍለጋ 1031 ልውውጥ ያድርጉ ግብር ለመክፈል ምንም ዓይነት የካፒታል ትርፍ ስለማይኖር ኪሳራ ካላቸው ነው። ወይም አንድ ሰው በ 10% ወይም 12% ተራ የገቢ ታክስ ቅንፍ ውስጥ ከሆነ, ያደርጉታል አይደለም ያስፈልጋል 1031 ልውውጥ ያድርጉ ምክንያቱም በዚያ ሁኔታ በካፒታል ትርፍ ላይ 0% ታክስ ይቀርባሉ.

እንዲሁም አንድ ሰው ለ 1031 ህክምና ብቁ የሆነው የትኛው ንብረት ነው? የብቃት ምሳሌዎች የሚከተሉት ናቸው። ንብረቶች ሊለዋወጥ የሚችል፡ ጥሬ መሬት ወይም የእርሻ መሬት ለተሻሻለ መጠነሰፊ የቤት ግንባታ . ለአንድ እርባታ የዘይት እና ጋዝ ሮያሊቲ። ቀላል ወለድ ይክፈሉ። መጠነሰፊ የቤት ግንባታ ለ 30 ዓመት የሊዝ ይዞታ ወይም የተከራይ-በጋራ ወለድ መጠነሰፊ የቤት ግንባታ.

እንዲሁም ጥያቄው DST REIT ነው?

የደላዌር ህጋዊ ትረስት በዴላዌር ህጋዊ ህግ የተፈጠረ ህጋዊ አካል ወይም እምነት ነው - ስለዚህም ስሙ። ገንዘብን ወደ ሀ DST ከሌሎች ባለሀብቶች ጋር በመተማመን ላይ የፕሮ-ራታ ፍላጎት አለዎት። REITs እና DSTዎች ተገብሮ ኢንቨስትመንቶች በመሆናቸው ተመሳሳይ ናቸው።

ለ 1031 ልውውጥ እንዴት ብቁ ይሆናሉ?

ይህ አብዛኛውን ጊዜ ቢያንስ የሁለት ዓመት ባለቤትነትን ያመለክታል። ሙሉውን ጥቅም ለማግኘት ሀ 1031 ልውውጥ , የእርስዎ ምትክ ንብረት እኩል ወይም የበለጠ ዋጋ ያለው መሆን አለበት. በ 45 ቀናት ውስጥ ለተሸጡ ንብረቶች ምትክ ንብረት መለየት እና ከዚያ ማጠቃለል አለብዎት መለዋወጥ በ 180 ቀናት ውስጥ.