በከፍተኛ ወይም ዝቅተኛ ዋጋ መግዛት ይፈልጋሉ?

2024 ደራሲ ደራሲ: Stanley Ellington | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-16 00:12

በአጠቃላይ የሪል እስቴት ኢንቨስትመንት ንብረት የሚገዙ ባለሀብቶች ይፈልጋሉ ሀ ከፍተኛ የካፒታል መጠን ምክንያቱም ይህ ዋጋ ወይም ግዢ የንብረቱ ዋጋ በአንጻራዊነት ነው ዝቅተኛ ከ NOI ጋር ሲነጻጸር. ሆኖም፣ ሻጭ ይችላል። ይፈልጋሉ ለማየት ሀ ዝቅተኛ የካፒታ መጠን ምክንያቱም ይህ ማለት የሽያጩ ዋጋ ነው ከፍ ያለ.

በዚህ መንገድ ጥሩ የካፒታ መጠን ተብሎ የሚወሰደው ምንድን ነው?

በአጠቃላይ አነጋገር፣ “ምንድን ነው ሀ ጥሩ የካፒታል መጠን :” ሀ የካፒታል መጠን በ 4 በመቶ እና በ 12 በመቶ መካከል የሚወድቅ የተለመደ እና ግምት ውስጥ ይገባል መሆን ሀ ጥሩ የካፒታል መጠን . ነገር ግን፣ በፍላጎቱ፣ በአካባቢው ባለው ክምችት እና በተወሰነው የንብረት አይነት ይወሰናል።

እንዲሁም አንድ ሰው ዝቅተኛ የካፒታል መጠን ለምን የተሻለ ነው? በመጠቀም የካፕ ተመን የመጠቀም ስጋትን ለመለካት። የካፒታል መጠን የአንድን ንብረት ወይም ገበያ አደጋ ከሌላው ጋር እንዲያወዳድሩ ይፈቅድልሃል። በንድፈ ሀሳብ, ከፍ ያለ የካፒታል መጠን ከፍተኛ አደጋ ኢንቨስትመንት ማለት ነው. ሀ ዝቅተኛ የካፒታ መጠን ማለት ኢንቬስትመንት ብዙም አደጋ የለውም ማለት ነው።

ከዚህ፣ 7.5% የካፒታ መጠን ምን ማለት ነው?

ለምሳሌ፣ የአንድ ኢንቬስትመንት ንብረት 1 ሚሊዮን ዶላር ቢያወጣ እና በዓመት 75,000 ዶላር NOI (የተጣራ የስራ ገቢ) የሚያመጣ ከሆነ፣ ያ ማለት 7.5 በመቶ CAP ተመን . ብዙውን ጊዜ የተለየ CAP ተመኖች የተለያዩ የአደጋ ደረጃዎችን ይወክላሉ. ዝቅተኛ CAP ተመኖች ዝቅተኛ ስጋት, ከፍተኛ ማለት ነው CAP ተመኖች ከፍተኛ አደጋን ያመለክታሉ።

የ 7 ካፕ መጠን ጥሩ ነው?

ለምሳሌ, አማካይ የቢሮ ህንፃ እንዳለው ካወቁ 7 % የካፒታል መጠን እና እርስዎ 100,000 ዶላር የተጣራ የስራ ማስኬጃ ገቢ ያለው የቢሮ ህንፃ ባለቤት ነዎት የካፒታል መጠን እኩልነት ይነግርዎታል የእርስዎ ንብረት ወደ 1.43 ሚሊዮን ዶላር ፍትሃዊ የገበያ ዋጋ እንዳለው።